Zwanenbalg 1127, 1788 ZA Julianadorp

NIEUW TE KOOP!!!
Zwanenbalg 1127 te Julianadorp

Een unieke locatie, duurzaam, een zeer fraaie woonruimte en geweldige (tuin)ligging. Dit zijn voor ons de kernpunten van deze goed onderhouden en zonder aanpassingen te betrekken vrijstaande villa met 4 slaapkamers en 2 badkamers op enkele fietsminuten van het Noordzeestrand gelegen.

Laten we eerst eens met de kernpunten beginnen;

LOCATIE EN LIGGING
De vrijstaande woning met garage heeft een vrije en privacy volle ligging aan de buitenranden van de omstreeks 2000 gerealiseerde villawijk Zwanenbalg te Julianadorp. Direct naast de woning gelegen is er een fietspad die leidt naar de zogenoemde Callantsogervaart waarvandaan je met enkele minuten naar de duinopgang van het Noordzeestrand fietst. Onderwijl fiets je door landelijk gebied met natuurlijk de bollenvelden alsook langs de golfbaan van Ooghduyne (9 holes met A-status). De woning is gelegen op een volgroeide kavel van 742m2 eigen grond met de tuin rondom. De achtertuin heeft een uitstekende ligging op het zuidwesten. De tuinliefhebber kan zijn handjes dichtknijpen. Veel blijvend groen, diverse terrasmogelijkheden en zelfs een heuse 'eetbare tuin' met tal van groentes. Dit alles, zoals gezegd, onder de rook van strand en duinen maar ook op korte afstand van de uitvalswegen richting Alkmaar en Amsterdam en natuurlijk de kustlijn van de Kop van Noord-Holland met wonderschone plaatsen en dorpjes als Huisduinen, Groote Keeten, Callantsoog tot Schoorl en Bergen.

Julianadorp is de term 'dorp' eigenlijk wel ontgroeid. Met 2 winkelcentra voorzien van supermarkten, verswinkels en detailhandel, een gezellige kern met diverse restaurants en horeca maar ook alle faciliteiten als onderwijs (basis en middelbaar), kinderopvang en zorg in 'het dorp' aanwezig kan je gerust spreken van een volwassen omgeving met toch nog de leuke kenmerken die je van een dorp mag verwachten.

DUURZAAMHEID
In 1998 gebouwd heeft de woning al een solide basis qua isolatie (volledig volgens de toen geldende normen) en duurzaamheid wat enkele jaren geleden geresulteerd heeft in het momenteel nog geldende Energielabel B. Na afgifte van het label hebben de huidige eigenaren nog extra verduurzaming aangebracht door maar liefst 18 zonnepanelen te plaatsen en dit jaar nog een hybride warmtepomp die met de jonge (2020) CV ketel zorgdraagt voor de verwarming. Naar onze verwachting ontvangt de woning minimaal een A label wanneer het energielabel moet worden herzien over 6,5 jaar.

WOONRUIMTE
Op 9 juni van dit jaar is er een NEN2580 meetrapport afgegeven voor deze vrijstaande woning met 4 slaapkamers en 2 badkamers. De woning biedt een bruto vloeroppervlak van 261m2 (excl. garage) wat resulteert in een netto woonoppervlak van bijna 200m2 over 3 woonlagen en exclusief garage. Het totale netto gebruiksoppervlak (incl. garage) bedraagt 217m2 en het geheel biedt een volume van 736m3. Uiteraard ontvangt u het meetrapport ter inzage wanneer u een bezichtiging aanvraagt.

PROCEDURE
Zwanenbalg 1127 te Julianadorp wordt aangeboden voor een richtprijs van € 645.000 k.k. Bezichtigingen worden op volgorde van binnenkomst ingepland op een, naar wens en in samenspraak met de verkoper, vooraf vastgestelde datum. De woning wordt verkocht op inschrijving, dat wil zeggen dat alle kandidaten die de woning hebben bezichtigd het recht hebben om een voorstel uit te brengen. De verkoper beslist vrijelijk op basis van bod en voorwaarden met welke kandidaat zij een overeenkomst wensen te sluiten. Meer informatie omtrent de procedure ontvangt u van onze makelaar ten tijde van de bezichtiging. Na het maken van de bezichtigingsafspraak ontvangt u een afspraakbevestiging met een uitgebreid digitaal dossier.

INDELING
Voortuin, oprit met parkeerruimte voor meerdere auto's, entree garage en entree woning. Entree in een ruime hal met meterkast (9 groepen / PV groep / laadgroep), trapopgang naar de verdieping, toegang tot de werkkamer en toegang tot de living. De living kenmerkt zich door de ruimte, ca. 70m2, en het fraaie lichtinval door de vele raampartijen, de erker aan de voorzijde, de dubbel openslaande tuindeuren aan de achterzijde en de serre aan de zijgevel. Het geheel is gestukt, wand en plafond, en beschikt over een massief Amerikaans eikenvloer. Vanuit de living bereikt u zowel de werkkamer en ook de in 2021 nieuw geplaatste inbouwkeuken. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van al het gewenste inbouwapparatuur waaronder een koel- vrieskast, combi-oven, vaatwasser en inductie kookplaat onder een moderne afzuigkap. De keuken biedt een tuindeur naar het terras aan de achterzijde van de woning gelegen alsmede een inpandige toegang naar de bijkeuken die op haar beurt weer toegang biedt tot de garage. In de bijkeuken vindt u de aansluitingen voor het witgoed, de CV-ketel en hybride warmtepomp.

Op de eerste verdieping biedt een ruime overloop toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. De master-bedroom is gelegen aan de voorzijde (noordzijde) en is daarmee een plezierig koele kamer. De kamer is over de gehele breedte van de woning gesitueerd, biedt toegang tot het balkon boven de erker en beschikt over een fraaie inloopkast en een eigen toegang tot de badkamer. Aan de achterzijde vindt u 2 slaapkamers, nagenoeg even groot en beiden groot genoeg om met gemak een tweepersoons bed in kwijt te kunnen. De badkamer op de eerste verdieping beschikt over afmetingen zoals wij die graag zien. Door de ruimtelijke opzet is de badkamer volledig ingericht met een ligbad, separaat een douche, een dubbel wastafelmeubel en tweede toilet. Middels een vaste trap vanaf de overloop komt u op de tweede verdieping. Hier treft u een fraaie en ruime slaapkamer in de nok van de woning, wederom aan de voorzijde (noordkant). In het hart van de verdieping is er een kleinere, frisse en praktische badkamer. Geheel betegeld en voorzien van wastafel, douche en ook weer een toilet. Aan de achterzijde van de tweede verdieping is er nog een tweede kamer. Momenteel in gebruik als bergruimte maar mogelijk ook een werk-, studeer-, of logeerkamer.

BEZICHTIGINGEN
Bezichtigingen kunnen uitsluitend via ons kantoor worden aangevraagd en worden op volgorde van binnenkomst ingepland op een, naar wens en in samenspraak met de verkoper, vooraf vastgestelde datum. De woning wordt verkocht op inschrijving, dat wil zeggen dat alle kandidaten die de woning hebben bezichtigd het recht hebben om een voorstel uit te brengen. Meer informatie omtrent de procedure ontvangt u van onze makelaar ten tijde van de bezichtiging. Na het maken van de bezichtigingsafspraak ontvangt u een afspraakbevestiging met een uitgebreid digitaal dossier.