NIEUW TE KOOP!!!
Ruyghweg 196 te Den Helder

Een royaal jaren ’30 herenhuis met karakter!

Dit is precies het gevoel dat deze fraaie woning oproept bij de eerste aanblik. Met een woonoppervlak van ruim 137 m² en maarliefst 7 kamers biedt dit huis meer dan genoeg ruimte. De uitstraling is onmiskenbaar die van een herenhuis, met een markante gevel voorzien van boerenvlecht metselwerk, een erker met balkon en andere charmante details. Naast de ruimte en de stijl beschikt de woning over een moderne keuken (2021), een verzorgde badkamer die aansluit bij de sfeer van het huis én een praktische garage met elektrische deur. Ook aan duurzaamheid is gedacht; er is dakisolatie aangebracht en spouwmuurisolatie waardoor het energielabel van F naar C is gegaan.

--------
De Ruyghweg 196 te Den Helder wordt aangeboden met een richtprijs van € 379.500 k.k. vanaf heden kunt u zich aanmelden voor een bezichtiging. Bezichtigingen worden uitsluitend ingepland op volgorde van binnenkomst.
--------

Locatie:
De woning staat in de geliefde jaren ’30 wijk Vogelbuurt, een groene en kindvriendelijke buurt met volop voorzieningen. Basisscholen en kinderopvang liggen op korte afstand, evenals een Albert Heijn en een Vomar supermarkt. Ook het vernieuwde stadscentrum, het station en de gezellige flaneerkade richting Willemsoord met bioscoop, theater en horeca bevinden zich op loopafstand.

Indeling:
Via de verzorgde voortuin betreedt u de woning. De hal is licht en ruim, afgewerkt met granito-look tegelvloer en voorzien van trapopgang, trapkast en toilet met hangend closet, inbouwreservoir en fonteintje.

De woonkamer is stijlvol en strak afgewerkt. Een natuurlijke houten vloer, gestuukte wanden en plafonds in lichte tinten en zwarte deuren geven de ruimte een eigentijdse en klassieke uitstraling tegelijk. Dankzij de erker, grote raampartijen en openslaande tuindeuren komt er aan drie kanten volop daglicht binnen.

De keuken is in 2021 volledig vernieuwd, voorzien van een modern keukenblok en duurzaam Dekton werkblad (kras-, vlek- en hittebestendig). De apparatuur omvat o.a. een Bora inductieplaat met geïntegreerde afzuiging, een heetwaterkraan, vaatwasser, koel-vriescombinatie en combi-oven. Extra bergruimte vindt u in de bijkeuken, uitgevoerd in dezelfde stijl.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. De hoofdslaapkamer heeft een balkon en vaste kast. Een tweede ruime slaapkamer en een derde kamer, momenteel in gebruik als kleedkamer, maken de verdieping compleet. De badkamer is modern afgewerkt met ligbad, douchecabine en wastafelmeubel. Ook hier vindt u de granito-look vloer en zwarte kranen en accessoires. Het separate toilet is eveneens modern uitgevoerd.

De tweede verdieping is verrassend ruim door de twee dakkapellen en beschikt over drie (slaap)kamers. Alle kamers zijn afgewerkt met een keurige vloer en lichte wanden. Boven deze verdieping is er nog een ruime vliering.

Tuin:
Rondom de woning ligt een verzorgde tuin. De voor- en zijtuin zijn keurig bestraat en voorzien van beplanting. Aan de achterzijde is een beschut terras met sierbestrating en groene haag voor privacy, ideaal om te ontspannen. Ook is er een praktische fietsenstalling aanwezig.

Garage:
De garage biedt volop mogelijkheden: parkeren van auto of motor, hobbyruimte of werkplek aan huis – alles is denkbaar.