Beschrijving
NIEUW TE KOOP!!!
Irissenstraat 17 te Breezand
In de huidige tijd waarin energieprijzen maar door lijken te stijgen mogen wij deze fijne uitgebouwde twee onder één kapwoning aanbieden met een energielabel A. Dit energielabel is vastgesteld in 2015, maar ook daarna zijn de eigenaren verder gegaan met het verminderen van het energieverbruik. Denk daarbij aan het plaatsen van een zonnepanelen, een pelletkachel voor de verwarming beneden en driedubbel glas in de Velux dakramen. Al deze aanpassingen tezamen met de al goed geïsoleerde basis van deze woning brengt het totaal van gas en elektra op € 49,00 per maand. Buiten de voordelen met betrekking tot de energie heeft deze woning uiteraard nog meer te bieden. Zo kunnen er twee auto's op de oprit staan, is er op de begane grond door de aanbouw maarliefst 73 m2 aan bruikbaar woonoppervlak, zijn er vier goede slaapkamers te vinden en staat er een geweldige veranda in de achtertuin.
--------
De Irissenstraat 17 te Breezand wordt u aangeboden met een richtprijs van € 350.000 K.K.
Vanaf heden kunt u een afspraak maken om deze woning te bezichtigen. Bezichtigingen worden uitsluitend ingepland op volgorde van binnenkomst.
--------
De Irissenstraat is onderdeel van de woonkern van Breezand, gelegen tegen het dorpscentrum aan met voorzieningen als supermarkten, winkels, basisscholen, het zwembad, kinderopvangcentra en de plaatselijk sportvereniging. Alles is op loop- of fietsafstand te bereiken. Wonen in Breezand is wonen in een rustige en groene omgeving. Nabij de woning is er voor de kinderen een gave speeltuin genaamd 'roverseiland'.
INDELING:
Ruime oprit en garage, entree woning, hal met trapopgang, garderobe en meterkast (8 groepen en 3 fase aansluiting voor de inductie kookplaat), maar natuurlijk ook het ruime toilet, met laaghangend reservoir, fonteintje en mechanische ventilatie. Via de tussendeur stap je midden in de leefruimte met aan de voorzijde de straatgerichte woonkamer met erker en pelletkachel. De ruimte is afgewerkt met een laminaat vloer en behangen wanden. Aan de tuinzijde is de woning 3 meter uitgebouwd, hierdoor is er een enorme leefkeuken ontstaan. De keuken is van bouwjaar 2004, maar is nog in goede staat, in 2017 is de vaatwasser vervangen en meer recentelijk is de inductiekookplaat aangeschaft. Via de tussendeur is de praktische bijkeuken te bereiken. Dit is een perfecte plek voor proviand en voor opslag. Via de bijkeuken is ook inpandig de garage te bereiken. Deze is door het aanbrengen van een bijkeuken enkel nog geschikt voor een kleinere stadsauto.
Via de trapopgang in de hal is de verdieping te bereiken, hier tref je de overloop en toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De master bedroom aan de achterzijde is ruim bemeten en van een nette afwerking. De tweede slaapkamer is voorzien van dakkapel met HR glas en biedt voldoende ruimte voor bed, bureau en grote kast. De derde en laatste kamer wordt als studeerkamer gebruikt en is tevens prima afgewerkt. De laatste kamer op deze verdieping is de badkamer, een nagenoeg geheel betegelde ruimte met douchecabine, wastafel, tweede toilet en mechanische ventilatie. Op deze eerste verdieping zijn alle Velux dakramen voorzien van triple glas!
De tweede verdieping is verdeeld over een voorzolder en de vierde slaapkamer. De voorzolder biedt ruimte voor het witgoed, de CV ketel (2009) en de ITHO Daalderop ventilatiebox. De vierde slaapkamer is voorzien van een dakkapel, hierdoor is de kamer ruim genoeg voor een tweepersoonsbed, grote kast en bureau voor twee werkplekken.
Via de dubbele tuindeuren in de keuken is de achtertuin te bereiken, deze 130 vierkante meter grote tuin is gericht op het noordwesten. Er ligt een mooi gazon en de erfafscheidingen zijn ook in zeer goede staat. Bijna over de gehele breedte staat er een veranda in combinatie met berging. Geplaatst in 2015 en voorzien van hoogwaardig zeil om de ruimte mee af te sluiten.
Bijzonderheden:
- Uitbouw woning, 3 meter (2004)
- Dakkapel (2004)
- Zonnepanelen 11 totaal (2013 en 2016)
- Volledig buitenom geschilderd, door vakschilder (2014)
- Pelletkachel (2016)
- Aanpassing meterkast 3-fase plus plaatsing inductie kookplaat (2020)
- ITHO Daalderop mechanische ventilatiebox (2020)
- 5 Sunscreens Somfy met afstandbediening (2021)
- Zonnescherm achtergevel Somfy met afstandsbediening (2021)
- Wifi netwerk in de veranda (ideaal voor thuiswerken)
